Kupić czy wynająć?
Porównaj, ile realnie kosztuje Cię własne mieszkanie na kredyt, a ile najem — przez wybraną liczbę lat. Wynik pokazuje rok, w którym kupno zaczyna się opłacać. Podstaw swoje liczby i kliknij „Przelicz porównanie".
Twoje liczby
Założenia — możesz je zmienić
Wynik
Ile realnie kosztuje każda droga
Linia kupna to pieniądze wydane (wkład, transakcja, raty, opłaty) plus zysk, którego nie masz, bo wkład jest zamrożony w mieszkaniu — pomniejszone o wartość, jaką odzyskasz przy sprzedaży po prowizji. Linia najmu to suma zapłaconych czynszów. Punkt, w którym linie się przecinają, to rok przełamania.
Materiał edukacyjny — nie jest poradą inwestycyjną ani rekomendacją. Model upraszcza rzeczywistość: zakłada stałą ratę i stałe oprocentowanie (w praktyce wskaźnik WIBOR/WIRON zmienia się co miesiąc) oraz równomierny wzrost wartości. Trzy pozycje, które przechylają wynik na stronę kupna, są liczone i możesz je zmienić w formularzu: koszt alternatywny kapitału (najemca inwestuje wkład własny i koszty transakcyjne, zamiast je zamrażać), prowizja przy sprzedaży oraz indeksacja kosztów właściciela — czynsz administracyjny i ubezpieczenie drożeją tak samo jak czynsz najmu. Domyślne 4% zwrotu, 2% prowizji i 3% indeksacji to założenia zachowawcze, nie prognoza; przy 6% i 3% rok przełamania wypada wyraźnie później. Pomijamy PIT od sprzedaży przed upływem 5 lat i ulgę mieszkaniową. Wynik to punkt wyjścia do rozmowy, nie prognoza. Sprawdź własne warunki w banku i u notariusza.